SAI建築社の賃貸住宅･マンション向けデザインリフォーム 　 　 　 　 　 Ｑ１．どんな物件でもアイプレーンできるのでしょうか？ 　 Ａ１．はい。すべての物件が対象です。しかし稀にアイプレーンの効果、不動産価値の向上が見込めない物件もあります。そういった場合には、無理な施工をせず適切なアドバイスをさせていただくことがあります。 　 　 　 Ｑ２．やはりそれなりの費用がかかりますよね。本当にうまくいくかが心配です・・・。 　 Ａ２．そのような疑問をお持ちになるのは当然です。しかし、だからと言って放置しておいてはこのデフレ経済では家賃維持さえも危ぶまれます。アイプレーンには多くの実績もあり、不動産関連会社との提携により入居者を強力に斡旋いたします。 　 　 　 Ｑ３．現在、空き部屋がひとつしかないのですが、アイプレーンができますか？ 　 Ａ３．もちろん可能です。アイプレーンには同じデザインは存在しません。それが例え同じ間取りであってもです。アイプレーンはマンション全体のイメージ、その部屋の階数など様々な要素を考慮に入れデザインします。この点も他の物件との差別化を図れるアイプレーンの魅力のひとつです。 　 　 　 Ｑ４．アイプレーン後のサポート体制は？ 　 Ａ４．ご希望であれば当社を通じ、提携している管理会社に管理をお任せいただくことも可能です。そうでない場合でも担当者が定期的にお客様の元へお伺いし、いろいろとご相談させていただきます。問題の箇所等があれば遠慮なく何なりとお申し付けください。 　 　 　 Ｑ５．アイプレーンの費用は経費としてどう処理することになるのですか？ 　 Ａ５．賃貸マンション・アパートにリフォームを行った場合、そのリフォームの内容が修繕費（原状回復目的）にあたるものは不動産所得の必要経費として計上が可能です。 しかし、リフォーム内容が資本的支出（建築物の価値を上げるためのもの）にあたる場合は、建築物等として資産計上し、耐用年数にわたって減価償却（必要経費）する必要があります。 また、修繕費か資本的支出か判断つかないような場合には、継続適用を条件にリフォーム代金のうち修繕費３０％、資本的支出７０％として取り扱うことが認められています。 　 　 　 Ｑ６．アイプレーンをして資産価値があがったら、税金もあがるのですか？ 　 Ａ６．賃貸マンション・アパートのリフォームをした場合、そのリフォームにより床面積が増床したり、大規模なリフォームであれば、固定資産税評価額が付替えられ、固定資産税評価額が増加します。それに伴って固定資産税も増加することになります。ただ、簡易なリフォームにおいては、実務上は付替えられてない（把握できていない）ケースが多いようです。 また、リフォームすることにより、賃貸マンション・アパートを建てた場合と同様の相続税の圧縮効果が生じます。（リフォームに投下した資産が固定資産税評価額に変わります。） すなわち、現金１,０００万円かけてリフォームした場合には、最低でも現金１,０００万円が約４０％の４００万円の建物に変わるということです。よって相続税負担が下がります。 （注意）大規模なリフォームを行った場合でも、床面積が増床しないようなケースは、固定資産税評価額の付替えが行われていないことが見受けられます。このような場合、リフォームの内容が資本的支出で、金額が高額であれば、固定資産税評価額が付いていなくてもリフォームに見合った価値を相続財産として計上する必要があるでしょう。